自己付出的只是一开始盖样板楼的钱而已！
虽然苏文娴并没有对外界公布这一天到底挣了多钱，但是那么多账房先生现场点钱的画面还是被很多伪装成买房客的有心人看在眼里。
当晚，很多豪门就知道了她一天进账三百多万的事！
如果按照这么算的话，整个屋邨六十多栋楼全卖完，何莹娴至少能挣一千万！
比印钱都快！
何莹娴果然不做没有准备的买卖！
就算是一向长线回报的房地产行业也被她玩出了新花样！
‘点金娴’这个名号不胫而走。
第174章
这年代的房地产之所以这么疯狂实在是因为星城的住房太紧张了！
老式的木制旧唐楼太破了, 前几天还有一栋木制旧唐楼因为租客人太多，把楼板踩踏了的新闻，造成了一人死亡, 十几人受伤。
新式唐楼则是租金很贵, 一年平均四百左右的租金, 但还得先交七八千元的顶手费。
而买下一整栋唐楼的价格一般需要十万左右, 地段好的还得更贵, 一般人很难一下子拿出事十多万元买房子, 这也就造成了其实星城是有挺多整栋的唐楼售卖的，但是能买得起的买家不多。
苏文娴搞了个分层销售, 平均每套房子的价格降低到三万, 能卖得起的人就变多了。
她还同时推出了分期付款，把三万元还能拆分成几次付款，能卖得起的人就更多。
一般能掏得起七八千顶手费的中产家庭也能掏得起三万元的房款, 最主要的是这个房子买到了就永远是自己的，自己死了还能传给孩子。
在星城这种紧张的住房条件之下, 能买到新式的千尺大屋, 让家里的人都有睡觉的房间, 已经是非常奢侈的事情了，更别提苏文娴还特意分隔出了四个房间, 两个卫生间，尽量让多子的家庭每个孩子都能有一个房间。
在户型上是完全采用后世那些比较好的户型设计的，这种户型一经推出就十分吸引人。
看到楼盘卖得这么火爆，她赶紧又多雇了一批建筑工人, 工人们加班加点盖楼，像这种六层楼高的唐楼只要钱给够了，材料也准备好, 工人们最慢一个月就能盖一栋，速度很快。
那些买到楼的老百姓有人甚至每天都来工地现场看他们的房子，眼见着房子盖了起来。
一个月之后，第一批五栋楼交付，苏文娴为此还举行了一个交付仪式，特意请了舞狮队热闹一下，还让报社过来拍了几张片，登在了《星光日》的副刊内页，做了一个宣传。
宣传的效果很好，更主要是的她交付的楼房让户主们都很满意，一个个拿到钥匙之后笑得合不拢嘴。
有了第一批交付之后，第二批楼房开售的时候，当天又卖了200多套，售楼大厅里坐了一排的账房先生，比上次的人还多，算盘声噼里啪啦响，真的是从早到晚一直在数钱，数到手抽筋。
晚上盘账的时候，苏文娴又入账五百多万。
回何家吃饭的时候，连何老太太都忍不住问她：“卖房子这么挣钱吗？现在全星城都在传你盖的屋邨卖得很火爆。”
“连你姑母都在问。”
听到陆家大太太也在问，苏文娴笑得更灿烂了，直接说出了预估收入，“全都卖光的话大概能挣一千万吧。”
就算是见多了大钱的何家老太太听到孙女只从一个楼盘里就能挣到这么多钱，也是不禁要倒抽一口凉气，苏文娴轻飘飘的语气，好像一千多万不算是很多一样。
但实际上就算是像何家这样的大豪商以前何老太爷在的时候也没有能随便拿出一千多万的现金来，更多的钱是压在房产和古董上面。
何宽福道：“阿娴，有这种挣钱的好事带着爹一起啊？”
“好啊，爹你把手里的地皮清理一下，我让我的施工队给你盖楼。”
听到女儿肯帮忙，何宽福笑得合不拢嘴。
这种火爆的形势之下，那些之前嘲笑苏文娴花两千多万买地皮是脑壳坏掉的人终于发现了，真正脑壳坏掉的人是他们啊，他们竟然敢嘲笑‘点金娴’！
她可是出了名了干一行就火一行啊！
房地产这么挣钱当然要早点屯地皮啊。
立刻就有人效仿她，开始拍地皮学习她的售楼方式，盖起一栋楼当样板房就开始预售卖房子，老百姓缺房子很久了，几乎是房子一上市他们很多人就都跑去买。
而苏文娴的房子因为质量很好，已经开始涨价了，前两批卖出去的房子有人开到三万五千元去买一套，老户主卖掉房子转手就能挣五千元！
苏文娴第三批最后剩的不到一百套开售的时候，售价直接就提高了五千元，但还是一天就被抢光了。
她只用了不到三个月的时间，就在房地产上挣了一千万！
楼盘卖光那天她特意登报庆祝了一下，声势搞得很大。
有心人算到苏文娴挣了这么多钱之后，眼睛都红了，跟着她一起杀入了房地产业。
一时之间，殖民政府推出的地皮变得火爆起来。
以前无人问津的地块都有人拍，一下子就把地皮的价格炒了起来。
三个月不到的时间，地皮涨了一倍多。
整个星城的大豪商们都在投资房地产，而整个星城手里有点闲钱的老百姓都在考虑买房子。
五十年代炒房热的第一波浪潮来了。
陆家在看到何宽福也苏文娴买房子开始挣到钱之后，也加入了买地皮干房地产的行列里。
苏文娴在拍卖地皮的现场遇到了来买地的陆沛霖，后来竞价没有竞过他，被他以800万的价格买走了一块地，拍卖结束之后，陆沛霖走到她身前说了句：“阿娴，多谢你让我。”
苏文娴道：“是我资金不如姐夫丰厚。”
在狂揽了一千多万之后，她说自己资金不丰厚，陆沛霖是不相信的。
但他们俩现在的关系也不会深聊什么了。
俩人寒暄了几句之后，苏文娴就带着手下走了。
卖油仔跟在身后小声地嘀咕：“老板，你为什么要把这块地让给陆家啊？”
苏文娴却露出了笑容：“让？”
“不，从来都是闷声发大财，但这次我这么高调就是为了让陆家入局啊。”
陆家不入局，她怎么收割他们呢？
他们不会真的以为陆家趁火打劫要搞死何家，还有给她挖坑卖配额这么大的仇，她会因为别人几句装可怜的话就放过吧？
敲掉陆家的金钟罩只是第一步，政治地位没了，但是钱还有那么厚啊。
陆家现在就像是一只膘肥体壮的大肥猪，过年了，要杀猪了。
第175章
然而发现陆家此时是一只没有保护罩的大肥猪的人, 并不只有苏文娴一个。
在观望的人很多，但敢真正动手砍第一刀的人除了苏文娴之外，就只有那些洋鬼子。
尤其是叶伦国的资本财团们。
苏文娴一直关注着陆家所以知道, 听说陆家最近特别缺水泥, 原先定好的水泥忽然断货了, 填海造地的工程甚至因为缺水泥停工了一些日子。
可是工程是有合同规定工期的, 不按规定完成的话是要赔钱的。
逼得陆家只能从南洋那边运水泥过来, 但是价格却贵了三倍不止, 增加了成本不说，更是加剧了陆家现金流的紧张。
而能让陆家的水泥忽然断货, 目前星城市面上的水泥主要来自于一家叶伦国财团大古洋行, 这家洋行同时还从事房地产，而且洋行的董事麦奇先生还身兼会风银行的董事。
好巧不巧的，陆家的填海造地项目就是从会风银行贷款的。
她爹何宽福与她一起坐在何老太爷曾经的茶室里, 一边喝着茶，何宽福一边缓缓道：“陆家要贷款一千多万, 这么多的钱在星城只有会风银行才能借给他, 而且陆振雄跟会风银行的大班关系不错, 可以用填海之后造出来的地皮作为抵押，从会风里贷款出来。”
把填海造出来的地皮作为抵押物这种事很常见, 苏文娴道：“但是现在因为房地产火热，地皮的价格已经涨了一倍，连政府都开始捂着地皮不放了，陆家那些填海造出来的地皮的位置又好, 只会变得更值钱。”
再加上陆振雄从立法局议员的位置上退了下来，洋鬼子想吃掉他的野心简直是不用太掩饰。
这种事，苏文娴早就知道。
因为上辈子陆家填海造出来的地皮并不姓陆。
只要她戳破了陆家的保护罩, 就自动会有人上来砍这头大肥猪。
何宽福显然也猜到了苏文娴没有说出口的话，又说出了一个消息，“陆家把阿雲的药糖厂抵押给了恒顺银行。”
恒顺银行是一家华资银行，苏文娴看过这间银行的资料，说道：“陆家是恒顺银行的大股东，拿药糖厂去抵押自然是能借到钱。”
提到陆家从银行借钱，她立刻想到了陆沛霖之前以八百万的价格拍下了那块位于金麻石街的地皮，但是药糖厂现在还能抵押出八百万吗？
距离陆沛雲的驱虫药糖上市已经好几年了，市面上早就有了来自东南亚的仿制品，陆家就算是有律师楼也是鞭长莫及，只能看着自己家的驱虫药糖被仿制品稀释了市场占有率。
不过苏文娴转念一想，也许恒顺银行的创始人魏家是看在同为东江人出身份上，所以借了陆家八百万吧。
就在她陷入沉思的时候，旁边的何宽福忽然说：“阿娴，你故意在你奶奶面前提你的屋苑很挣钱，是不是为了把话传到你姑母那里？”
何宽福一开始只当是苏文娴年轻，挣到了这么多钱藏不住话，但是现在看到陆家明明在填海造地项目的资金很紧张的情况下，却还想着要投资房地产去挣钱，他就感觉不太对劲。
好像是阿娴引着陆家往下跳一样。
就好像，她似乎是知道会风银行会对陆家的填海项目动了心思一样……
这太荒谬了，何宽福在心头甩开这个念头。
除非阿娴能未卜先知，否则她怎么会提前知道会风银行想动陆家这件事呢？
苏文娴说了句：“爹，你想多了吧。”
这种事没必要承认，就算她是故意的，反正如今陆家已经跳进来了，再想抽身已经很难了。
苏文娴喝光杯子里的茶水，站起身，“肚子饿了，娘说今晚准备了很多我爱吃的饭菜。”
见到苏文娴不想提这个话题，何宽福也没有多问，他这个当爹的还是享福就好了，别人羡慕都羡慕不来他有阿娴这么能力强的女儿。
“好啊，你娘特意炖了佛跳墙给你，昨晚就在厨房里忙。”
父女俩说着家长里短，把刚才那些话揭了过去。
但是谁都知道，这件事才只是个开始而已。
陆家决定拍下金麻石街地皮的时候还是很谨慎的，当时苏文娴这个第一个吃螃蟹的人已经挣到了钱，有些一直关注她这个点金娴的富商在她预售第一批楼房挣到钱的时候已经开始跟风搞房地产了。
等苏文娴的楼盘卖光的时候，有一些速度快的富商已经接替她开始卖新楼盘了。
当时很多老百姓正在后悔没有买到苏文娴的房子，再加上星城老百姓多年苦于没有好房子住，这些开发商的新楼盘一经推出就很受欢迎，几乎是一抢而空。