第146章
主体建筑的工期没用到一个月，四个星期还两天的时间，位红和道二十八号的这座小院主体建筑就完工了。
安居公司从一开始就有一个习惯，就是从来都不会胡乱对待开工初期砌的围墙，每一个工地均是如此。
所以，红和道二十八号主体建筑一完工，其他也差不多算是完成了，那就只剩下装修的事情了。
毕竟是准备提供给儿童院租住的地方，主体建筑一完工，安居公司就安排了营销部宣传小组的小罗主管去跟儿童院的院长进行沟通。
其实，也没有什么需要沟通的，听说安居公司愿意提供一处场所给儿童院使用，差点把头发全部愁白了的院长根本想都没想，就跟着来了红和道二十八号。
此时外墙的装修公司正在进行中，也没有很复杂，就是往建筑的外墙喷一层白色的保护砂石而已。如果不是水泥太容易开裂了，其实使用水泥的成本会更低一些。
但既然这里是要给儿童院用的，那就没有必要在这一块节省成本了。
院长在来此地之前心里并没有想过会是多好的房子，在她的想法中，应该会是一座稍有一些破旧的小院，基础设施肯定是没有的，也有可能房间不太够，不过没有关系，能有一处居身之所，就已经很好了。
但现在看到这一座簇新的小院，院长惊呆了，那座漂亮的楼房，还有很结实好看的围墙，院子里的空地上，一处角落里有几棵长得还挺茂盛的果树，然后果树间还有一架小秋千。一处角落里是开垦好的菜地，上面还种有一些小青菜。
见她在看菜地，陪同过来的小罗主管就有一些不好意思了，“这是在这边的建筑工人开的菜地。”
“挺好的。”院长重重地点头，“这里挺好的。”她有一些犯愁，“租金很高吧？”
小罗主管告诉她，这是安居公司的一个慈善项目，并不准备收取租金。
院长摇头，“这样不行的。我们儿童院里有港府的福利金可以领取的，平时用来交租以及孩子们的生活日常，如果你们不收租金，那我们儿童院就不能领取租金的这一块的福利金了。”
于院长来说，不管对方是想做什么样的慈善，她都不能不为以后考虑，万一这个慈善项目不到几年就结束了呢？到时候已经断了几年的租金福利金又要怎么申请呢？
小罗主管其实对于儿童院有福利金可以领取这一事只是知道个大概，并不知道这福利金还分了申请项目的，虽然公司肯定是愿意一直提供下去的，但是天有不测风云，万一这里某一天不能继续用下去，院长这边要重新申请租金福利金好像也是有一点难啊。
这个问题此前公司都没有考虑到，这会小罗主管也就有一些没主意了，“那院长觉得，这个租金定在多少比较好？”
“按照我们申请到的租金福利金的额度给，可以吗？”院长有一些不好意思地问到，“不太多，但是港府能批下来的就这么多了，如果以后儿童院还有其他的额外收入，我们也会补在租金里的。”
小罗主管连忙摆手，“这个就不用了，原本公司是想要免费提供这一处场所给贵院使用的，既然会影响你们的福利金申请额度，那就收一点租金，但是多的就不用了。”
“这么好啊。”院长有一些不解，“怎么想起来做这个慈善项目的呢？很多人都是直接捐款捐赠到慈善机构去的。”
关于这个，小罗主管也有所听闻，“我们公司有个股东，家里有个小辈，此前在学校组织的公益活动中，去过你们儿童院，她挺关心你们的情况的，听说你们儿童院现在的房东要收回那座院子了，就说动公司里的股东。”
“安居公司也是才开起来没多久的，此前一直做的是楼盘，没有现成的产业可用，所以就干脆新建了一处小院。”
院长一时间想不到这个小辈会是谁，要说学校组织公益活动，也有不少去过他们儿童院的，都是一些小朋友来儿童院陪着儿童院的小朋友玩耍，或者是帮忙搞卫生之类的，一时之间她还真的是想不到会是谁这么好心。
原本这样新的小院，院长是有一点不太好意思收下的，租金还那么低，但是想一想现在那座小院他们确实是呆不久了，又一直没有找到新的场地，也就只能厚着脸皮收下了。
院长别的也没法回报，只能在心里下决定，这一次申请福利金的时候，租金这一个项目的额度她要多申请一点。
既然双方都有意向，那就可以拟定合同了，不过院长请这边再等一等，“我想尝试一下看看能否申请到更高额度的租金。”
啊？其实，也没有这个必要吧，原本公司就是想要免费提供场所的，现在是为了儿童院的将来考虑，这才同意收取一定的租金，现在还要这样操作吗？
负责这项事务的小罗主管欲言又止，最后还是没有出言反驳，而是面带微笑地同意了。毕竟他们公司是真的有心想要把这个慈善项目给做好呀，那就配合一下吧。
等把院长送走，小罗主管就赶紧回公司做报告，她一路回来已经有做好了心情建设了，这会回公司跟领导报告工作的时候，也尽量如实传达了儿童院院长的意思，“目前还需要等院长那边通知，才能签定合同。”
“也罢，既然是做善事，那就好事做到底，好好配合吧。”顾和平虽然略有一些不太适应这种做好事还要被挑剔的待遇，但想一想，到底是公司股东们选定的慈善项目，又是指定了那家儿童院的，虽然过程中会麻烦一点，那就当是磨难了。
小罗主管连连点头，“其实，仔细想一想，好像也有道理，我们自己虽然觉得红和道二十八号能够一直提供给儿童院，但是院长没有信心也很正常，毕竟，现在的房东就因为经营不善而要改变呢。”
“行，这事还是归你跟。”顾和平瞅了一眼股东们的办公室，这会里面应该有人，好像是沈总在？说起来，他们安居公司现在真的是有一点将就的，公司四个股东，共用一间办公室呢。
当然，其他部门也没有太好的待遇，都是挤在一间大办公室里。
不过，等到搬迁到安居大厦的时候就会好了，那可是每个部门一套附带两间小办公室的大办公室呢。
顾和平有一些期待搬到安居大厦上班了，他翻出来手里头跟安居大厦有关的资料看了看，裙楼可以说是全部都出租了，写字楼出租了约有八成，还剩下两成没有出租，看来要努力加油了，最好是赶在公司搬迁过去的时候整个安居大厦都出租了，这样才更有人气嘛。
顾和平调整了一下营销培训计划，然后抱了资料去股东办公室找领导，有些事情需要请领导批示的。
郭元乾从工地回来办公室，为的是将新的进度表交给公司的文员录成打字文档，顺便回趟办公室取点东西，结果就看到营销总监顾和平在跟沈逸舟做报告。
郭元乾没有出声打扰，只坐在一旁听了听，顾和平这次主要还是为了安居大厦剩下那近两成的办公室，他提了一个新的营销方案。
“涨价？”沈逸舟听得有一些呆住了，“安居大厦的租金定的就是市场价，涨价就超过市场价了。”
顾和平理解股东们的意思，为了不在楼市谋取太多的利润从而令购房者亏损太过，卖房子的时候都是定的市场价，经常还有优惠活动，实际上的售价是比市场价要更低一些的，但是，“沈总，写字楼跟住房是不一样的，写字楼的面众都是做生意的老板。”
“你对这个营销方案有把握？”沈逸舟想了想，觉得没有必要在写字楼这一块上的租价给定得太死。反正那些只是做小生意的基本上都是在裙楼，写字楼，特别是比较好的写字楼，确实也是经营到一定规模了才会考虑了。
顾和平点头，“我有把握。”
“那你就去做吧。”沈逸舟看着信心满满的顾和平兴奋地点头，没有说什么打击他的话，甚至也没说什么，就算是失败了也没有关系。既然顾和平信心十足，那就先看看呗。
顾和平跟郭元乾打了一声打招呼，就兴奋地跑出了办公室，召集营销部门的职员们一起开会。
郭元乾就觉得吧，像顾和平这样天天精力充沛的也是极其少见了，“这么久了，他的干劲还是这样足啊。”
“他的干劲确实是挺足的，能力也很不错。”沈逸舟扪心自问，自己如果是身处在顾和平这个成长环境，未必能比顾和平厉害，事实上，他目前的成功，更多的还是依靠家里。
投资安居公司之前，他一直打理的就是自家的产业，还真的没有尝试过在外头创业的，安居公司算是第一个，但能够成功，其中也托了父亲不少的关系呢。
郭元乾也觉得顾和平能力不错，之前那些小户型暂且不说，那其实更多的是购房者太多的缘故。上回的锦绣城项目才是真的体现了顾和平的能耐了，这回的安居大厦，也是如此，也没有多久吧，一个多月不到两个月的时间，安居大厦就已经出租八成了。
今天也是凑巧了，王九少也回来了办公室，一进来就听到在说顾和平，“之前提升他为营销总监的时候不就知道他有能耐了？”王九少把手里的资料放到桌上，“好消息！湾仔那块地皮出手了。”
“这么顺利？”沈逸舟接过桌上的资料，是交易合同，“嚯，你这个成交单价不低啊，我算一算，这块地皮，你翻倍加价了？”
王九少摇头，“那可不是我出的价，是新瑞公司自己出的价。”
“我们的地皮价又不是秘密，新瑞公司怎么还自己加价了？”这个听起来就挺奇怪的了。
王九少就笑了一下，“自然是我用了点手段的，不然，你以为就卖这么一块地皮，我花了一个多月的时间？”明明是自家不想要的地皮，结果还卖了个高价，这自然不是轻易达成的。
也不用其他两个人多问，王九少自己就直接说了，“新瑞地产有个对家，叫和瑞地产，两家公司的名字都带个瑞家，平时两家公司就有一点掰手腕的意思，新瑞想进港岛，和瑞也有心想要进港岛这一块。”
“我先是放了风声出去了，想要出手湾仔那块地皮。真要说起来，湾仔那边地皮是极好的，我们忌讳跟寮屋区离得近，其他人压根不在乎这个，很多地产商还特意买寮屋区附近的地皮，因为价格会更便宜一些。”
“所以，我这风声一放出去，新瑞地产跟和瑞地产就都来打听消息了。”
沈逸舟点头，“我记得这事，那是上个月的事情了。”那会公司里的广告招商正是进行得如火如荼的时候，新瑞地产跟和瑞地产都有派人上门来咨询过地皮的事情。虽然也有其他地产商过来咨询过，但相对而言，新瑞地产跟和瑞地产的经营规模更大一些。
不过，也就那么一问，后来好像也没有怎么来过了？
“那是因为他们知道是我在处理湾仔的地皮，所以都找我这边来了。”
“我的目标是新瑞公司，所以先跟他们谈的，结果第二天，和瑞公司就找上门来了，愿意在新瑞公司的出价上加价百分之二十。”
别看有些人经常动不动就豪气地说某某出价多少，我双倍出价。
但其实，真的做生意的，都会考虑到成本这一块，除非确实是暴利，否则不可能甲出价多少，乙双倍出价的。
所以，和瑞公司加价的百分之二十，已经算是很有诚意了。
“这个加价比我们的底价还差了一点，所以我当时没同意，还想着是不是要给新瑞公司透点消息过去。结果我这边还没有行动呢，没想到当天下午新瑞公司就找上门来了，说要愿意加价。”王九少自个说起来都觉得有一些不可思议的，“当时我就觉得挺奇怪的，要说我跟这两家公司洽谈的时候，虽然不是在公司里，但也是特意选了比较清净的地方谈价的，怎么前脚才谈过的价，后脚就泄露出去了呢。”
王九少对已经经过考验的自己人还是很相信的，不至于会轻易怀疑自己人，不是自己这方的人，又确定当时洽谈的场所没有其他不请自来的旁听者，那就只有对方的人有可能泄露消息了。
“我让保镖们查了一下，原来这两家公司相互在对方公司都有卧底，他们报的底价就是被他们公司的卧底给透露出去的。”
郭元乾都听呆了，“这也不是什么抗战时期，还搞这一套呢？”
“可不是很稀奇么。”王九少当时也觉得挺稀奇的，“既然他们这么配合，我也就慢慢抻着了。”反正都不用他这边动作的，两家公司自己就完成了提价的工作了，“如果不是觉得现在这个售价已经超出预期太多了，容易引发其他的连锁反应，我主动停战，恐怕很有可能会继续进行。”再拖下去还不定是翻多少倍呢。
沈逸舟听了都不知道要怎么说了，“这意气之争最是要不得。我听说，新瑞跟和瑞的老板，原本是一起合伙开公司的，后来闹翻了，出走的那个股东就开了和瑞地产，专门跟新瑞抢生意，他们两家公司打架，倒是池鱼遭殃了，很多规模更小一些的同行业的公司都倒闭了。”
新瑞地产跟和瑞地产在港城九龙那边也算是名声比较大的地产公司了，早在四十年代末，他们就已经存在了。
不过，港岛这边有历史更悠久的地产公司，鹏图地产，鹏图地产名下又有两家分公司，一家鹏图国际专营的是豪宅，薄扶林道那边的洋房就是鹏图地产修建的。一家是鹏图港城经营的就是那种出租楼了。
鹏图地产既做豪宅又做小房，大概是因为这个缘故，新瑞地产跟和瑞地产想进入港岛这块地盘实在是不容易的。
所以，一有机会进入港岛了，两家公司都争成这样了。
自家公司只管出地皮，别家公司的事情原本也是不相干的。不过郭元乾倒是有一些担忧，“新瑞地产花了这么高的价钱买地皮，恐怕只会想着在楼房挣回来。”到时候，港岛的房价又要上涨了吧。
“这是很有可能的。”王九少也有想到了这一点，所以，他不等那两家公司自己争个头破血流，就主动停战跟新瑞公司签约了。
倒不是他更欣赏新瑞地产，也是刚好新瑞地产赶上了。如果当时是和瑞地产赶上的，那就是跟和瑞地产签约了。
不管过程如何，结果还是不错的，湾仔地皮成功出手，安居公司这边就可以将这块地皮的后续安排都切割掉了。
不过，没有了湾仔这块地皮之后，自家公司在港岛这边的大面积地皮剩下的就不多了，“除了跑马地那一块地皮，目前我们在港岛这边就只剩下一块地皮了。”锦绣城这种已经是在建的就不算入在内了。
“那还得再买地皮。”王九少那边的人一直都有在打听消息的，资料都有准备好了的，“这几个都是新近打听到的，附近没有什么寮屋区，不过略显偏僻了一点。”
郭元乾估算了一下距离，“也还好。而且，都在港岛，再偏僻也偏僻不到哪里去。”这几年的经济再发展一下，说不定过不了一年就有人气了，不过，现在要想进来港岛的地产公司可不少的，“这块地皮我们好买得到么？”
“没有什么问题，地方略显偏僻，抢的人几乎没有。”王九少指了这块地皮旁边的一块地皮，“旁边这一块地皮，是商业用地，可以用来建厂房，逸舟，你之前不是想在港岛这边找一块地皮建厂房么？你看这块地皮如何？”
沈逸舟也有看到了这个有标注的地皮，“两块地皮离得有多远？”
“不算太远，隔了一座约有五百米宽的小山吧。”王九少觉得这个就挺适合的，“开了工厂，附近的人气就旺起来了。”
只要工厂持续经营，保持正常的经营状况，相信周边的楼盘也就不会冷清了。
沈逸舟估算了一下跟山顶道的距离，比跑马地那边稍微远一点，但是跟往返九龙比较起来，又近了很多，最主要的是港岛往返九龙必须要搭渡轮，而渡轮也不是二十四小时营业的，这就不是那么方便了。
所以，沈逸舟当下就拍板了，“就这下这块地皮吧。资料给我，我拿回家去。”怎么也得给父亲过目一下的。
“如果两块地皮捆绑，地价还能更优惠一些。”王九少那边的消息打听得也挺全面的，“你这边如果开建工厂，工厂建好之后，我们可以优选安排开发这一块地皮，这次就还是做小户型。”
锦绣城就算是房子基本上都有卖出去了，但大家还是觉得大户型不那么好做的，恰好这块地皮附近有工厂，那就还是小户型吧，更好卖一些。
做小户型大家都没有意见，类似锦绣城那样的项目，还是再等一等，继续看看情况再做下一个项目吧。
倒是可惜了自家公司注册了那么多的名字了，也不知道什么时候能用得上啊。
虽然已经定下来再买地皮的事情，但这块地皮即便买回来，开发也是明年的事情了，眼下大家还是更关注安居大厦的情况。
在红和道二十八号正式跟儿童院院长签合约的时候，安居大楼的十六楼已经是装修好了，除了归柏克德香港分公司的两间办公室，其他的都是属于安居公司的。
装修一结束，后勤部就过来打扫卫生，一切清洁安静之后，就将早已经准备好的门牌钉在了各间办公室大门的横头上方。
专属于安居公司使用的电梯也已经调节好了，只要进入电梯，就只能选择直达十六楼。
当然，除了只在裙楼层内运行的两台电梯，大厦内其他三台电梯也是可以到达十六楼的，只不过这种可以在多个楼层停留的电梯没有直达电梯的速度快罢了。
由于办公区域足够使用，几位股东，包括没有在港城的温晟睿和郭仲坤，都有独立办公室，办公室里还附带有生活设施齐全的休息室。
郭元乾看着宽敞大气的办公室，再看看配置得及其舒服的休息室，觉得等到正式来这边上班了，可以带着家里的孩子们也过来玩一玩的，玩累了还有休息室可用呢。
温明轩在安居公司也有同样的一套独立办公室，在同一层楼，出入方便得很，因此柏克德分公司那边就没有再设休息室了。
不过大家在办公室跟休息室转悠了一圈之后，就觉得一人一间办公室反而没有之前几个人共用一间办公室更顺畅，“有时候坐下来了就不想再起来了，估计以后想要讨论什么事情，很有可能就拖延下来了。”
“不是有几间小会议室么？我们再改一改，做成安居公司目前那样的办公室吧，平时还是来这间小会议室里办公。”