第141章
王九少听说是这种模式的房子就想起来他们去年在石硖尾大火之前就已经有买下来的清水湾的地皮，“此前你说清水湾的地皮有用，是不是当时就有这个想法了？”
“嗯，清水湾那边，我觉得可以用来建这种别墅，不过，”郭元乾说到这里有一些犹豫，“山顶道目前还一直有在陆续放地皮出来，真的有人想住独栋别墅的话，可能还是会会奔着山顶道？”
这个倒是不意外，从山顶一路往下放，能放不少块地皮呢，他们这边习惯说山顶道，但其实山顶是分了好几条道的，只不过他们不习惯说得那样细而已，真的要全部放出来，那还有不少地皮呢。
有一些地势不那么好的地皮，可能也不会有太高的售价。
“暂时不能建房子的话，那也不能空在那里，我听说电懋和长城两大电影公司准备修建影视城，现在电影也算是红火，要不然，我们也在清水湾修建一个影视城用以出租？”沈逸舟之所以提议这个，也是想到成本这一块，“空在那里总是浪费，修建影视城，要求没有那样高，还可以分段慢慢修建。”
郭元乾倒是听孙女无恙说过影视城这样的新鲜东西，也是晚上一家人做手工活闲聊的时候说点好玩的打发一下沉闷，然后据无恙的说法，在未来，电影电视在确实是会发展得挺好的，相当地赚钱。
不过，港城这边，古惑仔横行，不好说掺合进去之后会是怎么个发展。所以郭元乾并不太敢依仗孙女无恙的机缘来提建议。
要说到影视城那温明轩就很知道了，“洛杉矶的荷里活影视城，在整个漂亮国都是很出名的，自一九一四成立以来，就发展得极好，到一九二八年就已经有诸多大型电影公司入驻了。”他们也曾去荷里活游玩过，旧金山跟洛杉矶也只有六百多公里远的距离，以整个漂亮国幅员辽阔来说，这个距离真的不能算是很远了。
“漂亮国的影视确实是发展得很好。”家里有两个孩子经常在郭家一起看电影，看了就会回来说起，所以王九少不免也知道一些漂亮国的影视，“说起来，大不列颠也是有影视城的，这样看来，影视城还是可行的。”
温明轩点头，“我觉得是可行的。不过，港城这边的电影还没有完全发展起来，不太好预估将来的情况，不过，我们可以好好调整影视城的布局，做好了调整，预留出来可使用的空间，将来未必不能就直接在影视城的基础上修建别墅群。”
“嗯，以大型生活小区来论的话，也确实是需要有一部分是做为生活设施的。”沈逸舟觉得这样设计的话，将来不做影视城了就可以直接改为修建别墅群，“这块地皮既然买回来了了，那就总是要开发的。”
在场四个股东，有三个看好影视城项目，并且都愿意做好将来改换项目的准备，郭元乾想了想，也就没有发表反对意见，现在清水湾的地皮一直是空在那里的，但当初港城出售商用地皮不多，所以购买的时候就有签过合约，必须要在一定的时间里开发它，超过时间，港府方面是有权收回地皮的。
就是现在，很多出售地皮的合约上也有约定了必须要在某个时间段里开发，不过，这个约定的时间不算太紧，然后大家拿到地皮之后都是紧着动土修建的，都是想要在楼市里赚钱，倒也没有太多人注意这件事情。
事情既然算是定下来了，那就需要准备起来了，订购材料之类的事情大家都是做习惯了的，要说最辛苦的也就需要温明轩那边出图纸了。
虽然公司里的建筑设计师不算少的，但是很多人大概是思路没有打开的缘故，并没有哪一个能够像温明轩这样掌控全局的，只能是温明轩这边做好前期工作之后，再细致地分发工作给各个设计师。
所以就还是需要辛苦温明轩，好在一些比较琐碎的工作还是可以安排给公司的职员来做的，这样也就能稍微减轻一点温明轩的工作量。
沈逸舟还关心了一句，“你那边不是有在准备参与机场客运大楼的竞标么？现在是什么进度了？”
“嗯，已经提交的申请竞标资格的资料，不过要到年底才会有结果了，需要审核承建商的资质。所以，最近我这边承接了一部分公共设施的小工程。”这种小工程是小得不能再小的了，所以温明轩提都没有怎么提过。
郭元乾倒是有听到风声，温明轩一家住在郭家嘛，但是具体的他也没有问得太仔细了，毕竟这是属于柏克德公司的业务，他不太确定问得太多，会不会有什么影响。
王九少隐约也有听闻，“我听说是承接了铺设煤气管道的工程？”
“对，是这个，也算是公司的老本行了。”这种工程，温明轩自己有漂亮国的时候也负责过，这会接到这个工程还真的是没有什么压力的。
虽然原意是为了能够有资质参加机场客运大楼的竞标才接的煤气管道的订单，不过，港城正是发展中的时候，说不定以后还会有煤气管道的订单可接呢。
大家聊正事的时候，外头看着时间到了也敲门送资料进来，送资料的小年轻人还挺兴奋的，“在中午之后，就有好多人找上收银台了。”
“数据不错。”王九少凑过来看了一眼数据就挺满意的，中午这一个时间段，能有几百套房子的签约，算是很不错了，“如果这个标准能持续到今天下班的时间点，那我们这一次锦绣城的项目也能算是成功了。”
小年轻也很高兴，“有几个报社的记者想跟我们预约一下采访时间。”
“逸舟你出面。”这等事情大家都不愿意参与，“目前未婚的也就你一个。”
沈逸舟也不太想应付记者，“那我也总有结婚的一天。”虽然现在还是未婚，但是总不至于一辈子未婚啊。
“不急啊，到那个时候，我们可以在公司里挑选一位未婚的年轻人来做我们安居公司的新闻发言人。”郭元乾自己是不想被拍照然后印在报纸上的，“如果这一位也结婚了，还可以重新挑一位。”
其他三位已婚人士觉得郭元乾的这个提议挺不错的，“未婚的年轻人才需要外面更多的关注。”已婚人士最好还是保持低调。
一旁的小年轻听得偏头偷笑，公司的氛围还算可以，这种场合，他偷笑一下也不犯规的。
“上报纸有什么好上的，那照片拍得丑死了。”沈逸舟见过有认识的长辈上报纸的，那照顾跟本人差得老远呢。
其他人反正是不想上报纸的，也不想附和，免得沈逸舟因此就找着借口跟理由不上场了，听一听他抱怨就行了。
小年轻只在办公室留了一会，就悄悄地退出去了，他还得继续收集资料送进来的。
准备在这边留到下班时分的几位股东又继续讨论着安居公司下一个项目，王九少点了点桌面，“影视城可以慢慢建，那边不需要投入太多建筑工人，我们主打的项目还得是楼盘，下一个楼盘，还是转回小户型么？”
“还是小户型吧，目前来说，小户型比大户型好卖。刚好，我们不是在湾仔有买到一块地皮？那边人口密集度还挺高的，可以修建小户型，”郭元乾对于公司名下的地皮是比较清楚的，“那块地皮跟新澳园差不多大小，只是旁边是一片寮屋区，我担心会不会因此影响新湾园的销售情况。”
湾仔那边确实是有很大一片寮屋区，沈逸舟对于地皮的情况不比郭元乾更清楚，就问他，“两边离得很近吗？”
“大约五百米远的距离。”郭元乾感觉等以后新湾园修建好之后，恐怕会受到寮屋区的影响，“寮屋区那一片过来新湾园还是挺近的。”
不是郭元乾有偏见，但确确实实地，寮屋区那边的古惑仔会比其他地方要更多一些，新湾园离得太近，住户很容易受到影响的。
来港城有好几年的沈逸舟也知道古惑仔不好应付的，王九少来了港城虽然才一年左右，却也知道港城的古惑仔确实是难打交道，而且有时候，真就是光脚的不怕穿鞋的，人家烂命一条，硬是要跟你扛上的时候，怎么应对都不对。
温明轩对于港城的古惑仔体会不是特别地深，他们去年来港城的时候，也并没有往寮屋区这样的地方走过，没怎么见识过古惑仔的影响，“没得沟通的吗？”
“比较难。”郭元乾摇头，反正他是不抱有期望的，“除非是跟堂口话事人打交道，但是这个交道也不是那么好打的。”而且，跟这些堂口话事人接触过之后，很有可能就甩不脱了。
王九少想了想问郭元乾要资料，“我看看方位，晚些回去叫我们家秦队长去了解一下情况，看看能不能应对。这块地皮，怎么拿到手的？”
“买锦绣城地皮的时候，打包卖了这一块。”郭元乾的话提醒了大家。
大家这也才想起来，是啊，港岛的地皮本来是不太好买的，当时安居公司能买到这么大一块地皮，主要也是被搭售了一块湾仔那边的地皮。
既然是搭售的，那就没得想了，王九少又问，“这块地皮有没有其他人相中的？”他也是一样的心思，不太乐意跟古惑仔打交道。
这跟与港府打交道是不一样的，一个只拿钱交易就可以了，也不怕人家来谋算你的全副身家，因为你总能找得到可以压制他的人，王家虽然在津沽很有实力，但在港城还不怎么能排得上前头的，港府方面真的要算计，也未必相得中王家。
可是古惑仔就不一样了，大多数都是只奔着钱财来的，别说是王家，哪怕就是郭元乾这种家底的，也很瞧得上的。真要接触上了，难保人家不会动心思的。
所以，多一事不如少一事。
郭元乾想了想，“目前还没有哪家上门来问的，不过，我倒是知道，新瑞公司有在港岛这边买地皮建楼盘的想法。”但港岛的地皮不是那么好买的，就是九龙，在去年的时候也不是那么好买，出售的都是新界地皮。
是后来石硖尾大火之后，才放松了一些，能够在九龙买地皮建楼。
现在港岛这一块也卡得比较严，当初锦绣城的地皮就是费了许多的功夫才买来的，就这样，也还搭售了一块湾仔的地皮呢。
“既然当初是搭售的地皮，有没有限制我们的用途？能不能出手交易？”公司里买的地皮很不少的，具体的交易条件王九少都不记得了。
郭元乾摇头，“毕竟是搭售的地皮，并没有限制出手交易。”所以，地皮是能卖的。
“那，”王九少想了想，“我去探听探听，看看新瑞公司对这块地皮有没有兴趣。他们暂时还没能进得来港岛，我估计应该有希望。”
温明轩不太能理解，“所以，这一块地皮，我们准备放弃开发？那接下来就要转回九龙去了？我记得我们在港岛已经没有这么大一块的地皮了。”
“湾仔那边那么大的地皮是没有了，有一块稍微小一些的地皮，靠近跑马地，在我们工厂附近那一片。”这一块地皮买得不算太难，毕竟此前是有过一次的交易的。
在工厂附近？王九少听得一愣，“有这么一块地皮呢？”他负责的是跟港府各部门打交道的活，都没有怎么关注过公司里买了地皮的事情，“那我建议可以选定修建这一块地皮。现在我们那一片工厂已经发展起来了，工人很不少，很多人都有买房的需求，我估计，这个楼盘会爆火。”
“还是全部做小户型？”温明轩对工厂附近还算是熟悉，毕竟他之前经常去那边跟进工期的。
郭元乾觉得这次可以尝试一次做几栋稍微大一点的户型，“我们此前都是在十坪以下的户型打转，但我看工厂那一片，有一些是一家人在上班，收入不算少，应该也肯看一看稍大一些的户型。”
“也不一定。”原本一直只是旁听的陆六，这会也忍不住插了一句话，“能上班那小辈的年龄肯定是已经成年了，也该考虑婚事了，娶新媳妇恐怕就要分家，我估计还是有可能选小户型。”
这个说法就比较新鲜了，其实内陆一直都不太时兴分家的，很多都是讲究大家族，这样一大家子捆得紧，也能够对抗外力。
王九少当初被分出来那是不一样的情况，因为当时是迫于情势，所以才分家的，即便是分家了，来了港城了，其实之前的时候他也还是要早晚都去给家里的老太爷问安的，也就是后来忙得很了，早晚能有去过一次就可了。
现在听陆六这样说，他就有点好奇，“不是一直讲究一家子捆成一条绳么？”
“许多来了港城的，为了公平，都讲究树大分枝，哪怕是一大家子人挤着住一间，那在经济上也是分得很清楚的。现在港城能贷款买房，大家也都负担得起，肯定还是更愿意分小家来买房的。”陆六有一句话没说出来，如果大家一起合伙买的，以后要怎么分产呢？
郭元乾的体会没有陆六这么深，当初他跟二弟仲坤分开的时候，并没有分家，当时也没有什么家业可分了。不过时隔二十年再重逢的时候，各有各的家业，两兄弟自动自发地就在经济上分得很清楚了。
不过想到张老大夫的儿媳妇仇婉家里，也是长子跟次子早早就分家了，一个接家里的糕点铺，一个给钱去外头发展自己的事业，想来，大概有一些做父母的，可能也更愿意给自家分家的？
考虑到陆六提供的消息一直都很可靠，大家就决定这一次就还是谨慎一些，“面积超过小户型最大面积的户型不能做多了，做一成半吧。”
“还有，几坪的那种小户型我看也可以少做一些，”郭元乾觉得那种小户型真的比较适合独居或者是新婚小夫妻的，但凡有个崽崽，都没法住得下，“也做一成半吧。”
其他人也同意这两个提议，大一点的户型恐怕不太能有人相中，小一些的户型其实确实是有一点鸡肋了。
这种面积的，也就比较适合出租给单身的人或者是小夫妻俩。
定下了地皮，定下了户型，其他的也就可以慢慢进行了，这个新楼盘的建筑总平面图，温明轩建议可以交给安居公司其他的设计师来做，“总要给他们练手成长的机会，这一次我也会继续看着，但不会提太多的意见，具体的还是让他们自己来决定，等下一次，我就只是做一做审核工作了。”
“可以，我也觉得，公司里的这些小年轻可以锻炼起来了。”王九少也更喜欢培养人才，“这块新地皮，我们看看能做出来多少栋楼，到时候，楼房的细节也交给这些小年轻们来处理，名字也留他们的，这也就算是他们亲自设计建出来的楼房了。”
这一点温明轩也赞同，“总要有真正经手过，才能有机会成长。”
“那这块地皮我们到时候就给他们练手吧。”沈逸舟也担心被砸了招牌，还是请温明轩帮忙要盯紧一点，“盯这个可能会比你自己出手更辛苦一些。”
温明轩也有想到了，这种方式会比他自己先做出来设计再分发活计更累的，但也确实是有这个必要，安居公司想要发展就必须要培养更多的人手出来，“趁着我那边的竞标还没有结果出来，正好可以忙这个事情。”至于煤气管道，这是他做熟手了的活，要费的精力反而没有那么大。
别看温明轩把建楼盘这一块的设计做得挺好的，但事实上，他本职并不是建楼起家的。
最后王九少总结，“我这边出手湾仔的地皮，争取能转手上好价钱。逸舟一会应付记者，在新的发言人培训出来之后，以后这个都是你的活，另外，你还得继续打听一下港岛地皮出售的情况，九龙那边现在挤成一团了，地皮不那么好抢了。”
如果地皮价过高，那他们就不划算了，毕竟他们一直以来都不愿意将售价定得高过市场价，这中间增加的成本就只能由安居公司来承担，长此以往，就会影响到公司的经营状况。
“明轩，设计这一块你盯着，郭掌柜，工期还得靠你。”大家都有分工。
温明轩和郭元乾对此都没有异议。温明轩除了设计还能盯一下工期，其他的工作他就不太能做得了了，就是他分公司那边，要跟港府各部门打交道的活，他都没有接手，前期是交给了洪律师负责，后来就交给了他的特助负责了。
郭元乾也干不来其他三个人的活，盯工程他还算是盯得不错的，又有陆六这个帮手，这个活他干得来。
他们在这边办公室里开小会，营销大厅那边则是一直热闹非凡，小年轻每隔半个小时就会送销量资料进来，自中午之后，销量就一直是处于比较理想的状况，虽然没有午饭后那半个小时的销量大，毕竟那半个小时可以说是累计了一个小时的销量了。
但其他时间段的销量也不算太差的，基本上都是两百套往上的数量，偶尔有一次还差点达到午饭后那半小时候的销量。
等到下午五点半钟的时候，营销中心就提前挂出通知，通知看房客们营销中心会在六点截止签约，这个通知又引发了一批可观的销量。
整个锦绣城是三千套单元户型，按最后的统计数据来看，这第一天，就卖出去了约六成五以上的数量了。当然，这其中有王老太爷他们一些人的功劳，项目中面积最大的那款户型，基本上有八成的销量都是他们给撑起来的，剩下的两成也就是游资散客了。